Продается мини-отель "House on the Volga" в Игриме

Заявленная собственником инвестиционная стоимость (с дисконтом ~50%) 20 млн. руб. Справедливая рыночная стоимость активов, FMV ~ 34 млн. руб. (Оценка АБН-Консалт, август 2016 г. ; EV/S~1, 6х). Бизнес-паспорт активов (тыс. руб. ):
Сумма сделки (20 000, 0)
Показатели инвестиционной привлекательности:
WACC~21, 2%
Чистая приведенная стоимость, NPV~4 240, 1
Период окупаемости, PP ~3, 1Y
Дисконтированный период окупаемости, DPP ~4, 3Y Показатели операционной эффективности:
Среднегодовой темп роста бизнеса, CAGR5 ~6%
Среднегодовой темп роста компаний аналогов ~7%
Среднегодовой операционный доход, EBIT~3 065, 7
Рентабельность OIBDA ~35%
Рентабельность ROS~18%
Точка безубыточности ~0, 3Y Коммерческие показатели:
Доход на одного платящего клиента (без НДС) ~188, 1
Расход на одного платящего клиента (без НДС) ~(88, 4)
Стоимость привлечения одного платящего клиента ~(28, 4)
Капитальные затраты на одного клиента ~(4, 3) Среднемесячные финансовые показатели:
Выручка ~ 1400 т. р.
OIBDA ~ 634, 7 т. р.
Чистая прибыль ~ 490, 2 т. р.
Ср. кол-во новых клиентов ~ 21 клиент. Рекомендованная розничная цена реализации услуг (в т. ч. НДС):
Аренда основного дома ~10, 0
Аренда гостевого дома ~5, 0 Мультипликаторы (2017 YTD):
EV/S ~1, 2х
EV/EBITDA ~3, 3х
Темпы роста стоимости бизнеса ~18%
Экономическая добавленная стоимость ~34 107, 9
Среднегодовой темп роста чистых денежных потоков ~5% Характеристика инвестиционных активов:
Общая площадь строений 510 кв. м:
1)Основной двухэтажный дом 320 кв. м
2)Гостевой дом 120 кв. м
3)Гостевой дом с финской сауной 70 кв. м.
Коммуникации:
1)Газ магистральный,
2)Электричество,
3)Канализация,
4)Водоснабжение,
5)Отопление,
7) Fix-line broadband, IPTV, IP Telephonene
8) VAS Service: Установлены эксклюзивные отношения с крупными поставщиками услуг Конаковского р-на (Radisson, Dafna)